广州@@：科技提升@@“加速度@@”“互联网@@+不动产登记@@+N”服务@@再升级@@

　　今年@@@@4月@@25日@@，全国自@@然资源和不动产确权登记工作会议宣布@@，我国全面实现@@不动产统一登记@@。广州@@早在@@2015年@@便成立了不动产统一登记机构@@，近年@@来全面深化不动产登记@@改革@@，跑出不动产登记@@@@“加速度@@”，推动优化全市营商环境@@@@。

　　去年@@@@12月@@以来@@，广州@@市规划和自@@然资源局先后出台了三批共@@75条规划资源领域惠企利民措施@@，其中不动产登记@@领域改革措施包括一@@、二手房@@“带押过户@@”、试行@@“验登合一@@”、扩展@@“跨域通办@@”协作领域等@@，助力营商环境@@优化和民营经济发展@@。尤其是@@今年@@@@@@4月@@，广州@@在已开展@@“二手房@@带押过户@@@@”基础上@@，在全国首创@@@@“一手房带押过户@@@@”的惠民利企服务@@@@。

　　　科技提升@@“加速度@@”

　　“互联网@@+不动产登记@@+N”服务@@再升级@@

　　工作日@@的广州@@市不动产登记@@中心@@，办事大厅内时常人头攒动@@，不少年@@轻的到访者喜欢径直走到@@“智慧云服务@@@@”专区@@，体验@@“全流程@@式@@”自@@助服务@@@@，以尽可能缩短办理业务@@所需的时间@@。

　　这是@@科技带来的改变@@。广州@@市不动产登记@@中心在登记服务@@大厅设置了自@@助收件机@@，让@@变更登记等@@@@15项不动产登记@@业务@@实现收件@@“全自@@助@@”。“这些业务@@基本都能在@@1小时内办结@@，平均每月@@能接待@@100多宗@@业务@@@@，对人工服务@@是@@一项有益补充@@”，该中心有关负责人表示@@。

　　在此基础上@@@@，该中心进一步打造了不动产登记@@@@“智慧云服务@@@@”专区@@，提供业务@@指南自@@助查询@@、登记簿信息查询@@、登记自@@助收件@@、证书证明自@@助打印@@“一条龙@@”办理服务@@@@，全面实现@@“全流程@@”式自@@助服务@@@@@@。

　　“智慧云服务@@@@”乃广州@@市不动产登记@@中心提升@@欧宝娱乐靠谱吗 效能以惠企利民的一个缩影@@。南都记者了解到@@，自@@2018年@@起@@，广州@@就多次@@实施压缩不动产登记@@办理时限专项行动@@。经过多轮提速@@，实现了不动产抵押登记@@、一般登记分别@@1天@@、3天@@内办结@@，变更登记等@@31项业务@@@@1小时办结@@。涉企登记业务@@享受专区@@@@、专窗@@、专线@@、专人的@@“四专@@”服务@@，案件即来即办@@。

　　以抵押登记业务@@为例@@，法定办理时限为@@30个工作日@@@@，提速后的抵押登记单宗@@业务@@最快@@1小时可办结@@。通过@@提速增效行动@@，不动产登记@@服务@@效能全面提升@@。

　　为全面优化不动产登记@@流程@@，广州@@通过@@加强部门联动@@，利用信息共享互通@@，设置综合受理窗口@@，实现不动产登记@@@@及关联业务@@@@“一窗办@@、一次@@办@@”。 如@@2019年@@3月@@起陆续推出@@“不动产登记@@+民生服务@@@@”一窗受理@@，登记机构联合供电@@、供水@@、供气等民生行业部门@@，群众办理不动产登记@@业务@@@@，还可以一并办理关联的用水@@、用电@@、用气@@、用网等业务@@@@。

　　随着@@“互联网@@+不动产登记@@”日@@益推广@@，广州@@打造了不动产登记@@便民@@“线上办@@”新模式@@@@，让@@“数据@@多跑路@@、群众少跑腿@@”。2020年@@11月@@，广州@@推出不动产登记@@业务@@@@“全程网办@@”服务@@，开启不动产办证@@“零跑动@@”时代@@。通过@@“广州@@市不动产登记@@网上申请系统@@”，搭建@@“一网通办@@”平台@@，集成不动产交易@@、纳税@@、登记服务@@事项以及相关共享信息@@，建立不动产登记@@电子证照库@@，实现不动产登记@@@@“全流程@@网办@@”。

　　与此同时@@，业务@@受理机构之间的有效联动开始@@“跨界@@”，开启登记@@“外挂@@”模式@@。广州@@从企业和群众眼中的@@“一件事@@”出发@@，延伸@@“不动产登记@@+N”服务@@，不动产登记@@机构联合银行@@、中介@@、公证@@、民政@@、仲裁等部门深化@@“多点可办@@”。通过@@设置便民服务@@点@@，依托@@“互联网@@+不动产登记@@”，市民在办理抵押贷款@@、房屋居间成交@@、公证@@、婚姻登记等业务@@@@时@@，可一并申办不动产信息查询@@、登记等业务@@@@，实现关联业务@@@@“一次@@办@@”。值得一提的是@@@@，今年@@@@4月@@，广州@@市规划和自@@然资源局印发了第二批惠企利民措施@@，联合婚姻登记机关和仲裁机构@@，进一步扩大了@@“互联网@@+不动产登记@@+N”服务@@范围@@。

　　“跨域通办@@”也逐渐成为现实@@。如@@今@@，广州@@打破了不动产登记@@属地办理限制@@，延伸@@服务@@范围@@@@，实现不动产登记@@@@业务@@就近申请@@、全城通办@@，并与深圳@@、南宁等多地协同联动@@，实现不动产登记@@@@跨区@@、跨市@@、跨省@@、跨境@@“零跑动@@、随心办@@”。

　　全国首创@@“一手房带押过户@@@@”

　　为企业有效减负@@

　　今年@@@@4月@@28日@@，广州@@市规划和自@@然资源局正式印发了@@《关于创新开展@@“一手房带押过户@@@@”的通知@@》，意味着广州@@实现卖方在未提前偿还旧贷款和注销抵押@@的情况下@@，可与买方办理交易过户@@，并同步完成抵押权@@变更登记@@@@。

　　距此不到一个月@@前的@@3月@@30日@@，自@@然资源部@@、银保监会联合发布@@《关于协同做好不动产@@“带押过户@@”便民利企服务@@的通知@@@@》，提出以点带面@@，积极做好@@“带押过户@@”，常态化开展@@“带押过户@@”服务@@。此时@@，“二手房@@带押过户@@@@”已在全国多个省市推行@@，广州@@在此基础上@@@@推出@@“一手房带押过户@@@@”，乃全国首创@@@@。

　　先说说@@“二手房@@带押过户@@@@”。2022年@@12月@@，广州@@市不动产登记@@中心开始推进@@“二手房@@带押过户@@@@”，联合银行加强业务@@协同@@。根据该政策@@，企业群众办理在押二手房@@转移登记时@@，无需提前归还旧贷款@@、注销抵押@@，即可一并完成过户@@、新设抵押和发放新贷款等手续@@，并提供新旧抵押权@@@@组合模式@@@@、新旧抵押权@@@@分段模式@@@@、抵押权@@变更模式@@等三种模式@@供申请人自@@由选择@@。

　　那么@@，何为@@“一手房带押过户@@@@”？据了解@@，广州@@市不动产登记@@中心对已设定抵押登记预售商品房及一手现房@@，对预售商品房和持证商品房@@“带押过户@@”业务@@组合模式@@进行分类@@，提供在建工程抵押权@@注销和预购商品房@@（抵押权@@）预告登记合并办理@@、抵押权@@变更和转移直接办理@@、新旧抵押权@@@@分阶段办理@@、新旧抵押权@@@@“三合一@@”办理等模式@@@@，满足不同的办事需求@@。

　　“一手房带押过户@@@@”政策一出台就收获良好的市场反应@@，据统计@@，今年@@@@“五一@@”假期里@@，广州@@就有超过@@1000套房屋办理了一手房带押销售及网签@@。

　　据此前报道@@，广东某投资有限公司因业务@@发展急需回流资金@@，向广州@@市从化区不动产登记@@中心咨询@@办理@@“一手房带押过户@@@@”业务@@。开发企业@@、购房人@@、银行希望在不注销原抵押权@@的情形下@@，申请办理一手房转移以及抵押权@@变更登记@@业务@@@@。5月@@26日@@，登记中心工作人员为申请人合并办理了该公司@@10宗@@商品房的@@“一手房转移登记@@+抵押权@@变更登记@@”业务@@，申请人顺利领取了不动产权证@@，缓解了企业的资金压力@@。

　　相关部门统计数据@@显示@@，截至目前@@，广州@@一手房@@“带押过户@@”已办理近@@400宗@@，有效降低了企业筹资还贷压力@@，提升了不动产交易效率@@。如@@番禺区办理全市首宗@@@@“一手房带押过户@@@@”，涉及交易金额@@1.95亿元@@，既偿还了@@1.1亿元@@贷款@@，也解决了企业@@8000万元债务@@，并缴交了@@600万元税费@@，实现多方共赢@@。

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