玉溪@@：“带押过户@@”改革全面推行@@ 让不动产@@登记@@更便捷@@

　　核心阅读@@：“带押过户@@”通俗讲就是@@不动产@@在@@抵押状态下即@@可进行过户@@。今年以来@@，我市@@@@持续深化@@“不动产@@登记@@+金融@@”服务@@改革@@，10月下旬在@@全市@@范围内推行不动产@@登记@@@@“带押过户@@”。如何申请@@@@“带押过户@@”？需要满足哪些条件@@？办理过程中还有哪些需要注意的@@问题@@？记者采访了玉溪@@市@@自然资源和规划局相关负责人为读者详细解答@@。

　　“你把款打在@@我账户上@@，我偿还了银行贷款才能解除房屋的@@抵押@@，我才能过户给你@@！”

　　“我只能付给你一部分房款@@，如果我全部付清房款了你不过户给我怎么办@@？或者你又卖给别家怎么办@@？风险太大啦@@！”

　　在@@“带押过户@@”改革实施前@@，经常会看到二手房交易双方在@@谈判时僵持不下@@。通常@@，买卖双方会在@@房屋中介的@@协调下@@，经过几轮磋商才能完成@@交易@@。而我市@@@@全域推行@@“带押过户@@”改革后@@，二手房交易将变得更为便捷@@。

　　“带押过户@@”有哪些好处@@？

　　玉溪@@市@@自然资源和规划局自然资源确权登记科负责人康玲介绍@@，所谓不动产@@@@“带押过户@@”，就是@@卖房人不用归还贷款@@、不用解除抵押就可以将房子交易过户给买方@@。

　　“带押过户@@”服务@@内容是@@不动产@@登记@@机构依申请@@为买卖双方及其贷款银行一并办理交易过户@@、新抵押权设立@@、旧抵押权注销三个业务@@@@，减少不动产@@因交易抵押登记申请@@次@@数@@。该业务@@开展后@@，对卖房人来说@@，可以解决交易过程中存在@@的@@还贷资金筹措难等问题@@；对于买房人来说@@，无论贷款买房还是@@全款买房@@，不用担心付款后过不了户@@。

　　康玲分析@@，“带押过户@@”为卖房人节省过桥资金成本@@，为买房人规避交易风险@@，有助于活跃二手房市@@场@@，畅通市@@场交易循环@@，缩短二手房交易周期@@。

　　目前@@，我市@@@@9县@@（市@@、区@@）不动产@@登记@@机构已经开通了信息化@@“一窗受理@@、并行办理@@”的@@“带押过户@@”系统办理通道@@，申请@@“带押过户@@”只进一门@@、只跑一窗@@、只交一套材料@@、只跑一次@@@@，即@@可办理完成@@@@。

　　“带押过户@@”有哪些条件@@？

　　“带押过户@@”的@@适用范围是@@住宅商业用房@@、工业用房@@、非房地产项目在@@建工程共三大类别中还在@@抵押的@@不动产@@@@。

　　“带押过户@@”服务@@需由买卖双方与买卖双方的@@贷款银行共同协商@@、共同申请@@办理@@。

　　记者了解到@@，目前@@，中国银行玉溪@@市@@分行@@、玉溪@@农信社已率先开展@@“带押过户@@”相关工作@@。公积金贷款业务@@审批流程再造正在@@开展@@，预计明年即@@可上线@@“带押过户@@”业务@@。

　　办理流程怎么走@@？

　　据介绍@@，“带押过户@@”的@@办理流程大致分为五步@@。

　　第一步@@，买卖双方达成在@@押不动产@@买卖约定@@。第二步@@，交易双方向贷款银行咨询@@协商@@“带押过户@@”业务@@。包括但不限于几个事项@@：一是@@卖方向贷款银行申请@@抵押房产@@“带押过户@@”业务@@和提前归还贷款@@；二是@@买方向贷款银行申请@@贷款@@（如买方不需要贷款的@@@@，则免予办理以下有关买方贷款的@@事项@@）；三是@@买卖双方与买卖双方的@@贷款银行签订@@“带押过户@@”有关协议@@，买卖双方贷款是@@同一银行的@@签订三方协议@@，买卖双方贷款是@@跨行的@@则签订@@“四方或多方协议@@”；四是@@签订不动产@@买卖合同@@（可先行签订@@，也可申请@@@@“带押过户@@”时通过@@“一窗受理@@、并行办理@@”完成@@）；五是@@卖方贷款银行设定资金托管或监管账户@@，专门用于归还卖方剩余贷款及相关费用的@@资金@@，结清卖方贷款及相关费用后则按约定解除托管或监管@@；六是@@签订买方抵押借款合同@@@@，借款获批后先行办理放款的@@准备手续@@。

　　第三步@@，买卖双方及双方贷款银行@@携带在@@押不动产@@@@“带押过户@@”申请@@要件材料@@，到不动产@@登记@@综合受理窗口申请@@@@“带押过户@@”服务@@。

　　第四步@@，不动产@@“带押过户@@”申请@@受理后@@8个工作小时内@@，不动产@@登记@@机构完成@@不动产@@转移登记@@、新抵押权首次@@登记@@、旧抵押权注销登记@@，买方和双方银行按短信或电话通知可在@@线缴费取证@@。

　　第五步@@，买卖双方贷款银行按约定完成@@发放买方贷款@@，完成@@结清卖方贷款及相关费用等事项@@。

　　在@@具体办理过程中@@，不同的@@银行会有细微的@@差别@@。

　　申请@@“带押过户@@”需要什么资料@@？

　　据介绍@@，申请@@不动产@@@@“带押过户@@”需要准备以下资料@@：

　　①不动产@@登记@@“带押过户@@”申请@@表及询问笔录@@。②申请@@人@@（买卖双方及双方贷款银行@@）身份证明@@。委托代理的@@提交授权委托材料及经办人身份证明@@@@（申请@@人@@提供@@）。③原不动产@@权属证书和不动产@@登记@@证明@@。④国有建设用地使用权及房屋所有权买卖合同@@。⑤主债权合同@@（抵押借款合同@@）（申请@@人@@提供@@）。⑥不动产@@“带押过户@@”协议书@@（申请@@人@@提供@@）。⑦新契税完税证明@@（缴税环节产生@@）。⑧税务部门需要的@@材料@@：原房屋购房契税票@@，如无则提供原房屋购房合同@@；交易双方的@@户口册@@（以家庭为单位@@，包括配偶和未成年子女@@）；卖方婚姻状况证明等@@（申请@@人@@提供@@）。⑨依法需要补交土地出让价款的@@@@，应当提交缴清土地出让价款凭证@@（申请@@人@@提供@@）。

　　需要说明的@@是@@@@，一般情况申请@@人@@@@（买卖方和银行@@）只需携带@@5类材料@@，即@@②③⑤⑥⑧。

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