9月@@26日@@，长沙@@市@@人民政府@@办公厅正式对外发布@@《长沙@@市@@新建商品房交房交证@@实施方案@@@@》（以下简称@@《方案@@》）。方案@@规定@@，2021年@@1月@@1日@@起@@，长沙@@市@@芙蓉区@@、天心区@@、岳麓区@@、开福区@@、雨花区行政区域内@@，尚未申请预售许可的新建商品住宅@@项目必须实施交房即交证@@@@。
《方案@@》指出@@，长沙@@将通过流程再造@@、并行办理@@、限时办结@@、信息共认共享等内容的改革@@，督促开发建设单位主动作为@@，提高相关部门办事效率@@，在新建商品房交房后@@@@90天内完成不动产登记@@。开发建设单位在办结竣工验收备案手续后交房@@，交房后@@60天内办理好不动产首次@@登记@@（栋证@@），首次@@登记后@@30天内为资料齐全的业主办理好不动产转移登记@@（户@@证@@），实现新建商品房交房交证@@工作目标@@。
《方案@@》明确@@，开发建设单位要履行税费缴纳的义务@@，在房屋竣工验收备案前@@，必须交清项目的土地价款@@、报建费等费用@@，依法及时纳税@@；在商品房买卖格式合同中要按交房即交证@@的要求@@@@，明确@@约定交房时间和交房条件@@；未办理完成竣工验收备案手续的@@，不能交房@@。
长沙@@市@@新建商品房交房交证@@具体将如何实施@@？根据@@《方案@@》，长沙@@将通过推行@@“多测合一@@”，强化@@“施工图@@”依据@@，调整部分工作流程@@，统一竣工验收标准@@，简化验收备案流程@@，优化登记办证服务@@，实现信息共认共享等措施@@，确保@@“交房交证@@”政策落实到位@@。同时将设立新建商品房@@@@“交房即交证@@”窗口@@，实行一窗受理和限时办结@@@@；各审批阶段实行全市统一的@@“一份办事指南@@、一张申请表单@@、一套申报材料@@”，所有资料内部流转@@，提高业务办理效率@@。
值得关注@@的是@@，长沙@@“交房交证@@”改革的思路是将商品房买卖合同约定的交房时间作为新房交房交证@@的关键时间节点@@，前后分为交房和交证两个阶段@@。所有行政审批手续@@、相关费用@@（含报建费@@、土地价款等@@）及购房业主的契税@@、印花税@@、物业专项维修资金等缴交工作必须在竣工验收备案前完成@@。同时将当前开发建设项目办理房屋竣工验收备案后@@、不动产首次@@登记之前的流程前置到房屋竣工验收备案前@@。建设项目完成竣工验收备案交房后@@@@，即具备办理不动产@@首次@@登记的要件资料@@，可进入交证阶段@@。
《方案@@》还指出@@@@，长沙@@将建立新建商品房交房交证@@改革会商协调机制@@，定期研究和统筹解决改革过程中出现的问题@@，制定有关配套政策@@，处理重大问题@@、个案问题@@，确保@@各环节无缝对接@@。市住房城乡建设局牵头协调交房工作@@，督促开发建设单位落实交房交证@@主体@@责任@@；市自然资源规划局牵头负责办证工作@@，设立新建商品房@@“交房即交证@@”窗口@@，并进驻长沙@@市@@@@欧宝娱乐靠谱吗 大厅@@。
事实上@@，一年@@以前@@，长沙@@就开始推进新建商品房交房交证@@改革试点@@，中建@@·嘉和城是首个正式落地实施的项目@@。据悉@@，今年@@@@上半年@@@@，长沙@@共完成市本级@@“交房交证@@”住宅@@4722户@@、商业@@161户@@。
长沙@@县并未在@@《方案@@》所规定的交房即交证@@范围内@@，但长沙@@县已将交房即交证@@写进土地竞买条件中@@。今年@@@@6月@@底@@，长沙@@县首批交房即交证@@地块成交@@，其出让条件明确@@@@，按照@@《长沙@@县新建商品房@@“交房即交证@@”改革工作方案@@@@（试行@@）》，项目建设需符合@@“交房即交证@@”要求@@。此后@@，长沙@@县经营性用地的出让条件均要求@@交房即交证@@@@。
