买了新建商品房@@，去收房那天@@，就能拿到不动产权证@@，靠谱吗@@?要知道@@，以@@前从收房到办证@@，至少一年半以@@上时间@@，有的楼盘甚至因为综合验收不过@@，迟迟办不下证来@@。现在@@，完全不用担心了@@，济南实现@@“交房即办证@@了@@”。
为贯彻落实国家@@、省@@、市@@关于深化@@“放管服@@”改革@@、精简优化业务流程@@、打造一流营商环境@@的工作要求@@@@，积极回应企业和@@群众反映强烈的问题@@，提高新建商品房办证效率@@，保护商品房买卖双方的合法权益@@，济南市@@自然资源和@@规划局联合住建部门@@@@、税务@@部门@@，将新建商品房办证在@@“全链条@@”一网@@通办@@基础上再优化@@、再提速@@，一路@@“升级装备@@”，实现新建商品房@@“交房即办证@@”通关@@。
规范购房合同@@ 交房须完成综合验收@@
按照惯例@@，业主购买房子时@@，开发商会和@@业主约定交房时间@@，交房后一年半到两年开始陆续办理@@不动产权证@@。这存在一定的风险@@，因为办理@@不动产权证的前提是@@，开发项目要通过竣工综合验收@@，有的小区@@因为某方面验收不过@@，影响办证进度@@。
为了杜绝这一问题出现@@，市@@自然资源和@@规划局联合住建部门@@规范购房合同@@@@，在开发商和@@购房者签订购房合同阶段就要求@@他们完善合同内容@@。要求@@房地产开发企业在商品房预售时@@，开发项目就应取得竣工综合验收备案证明@@，并作为交房条件@@写入新建商品房买卖合同@@。这意味着@@，购房者收房时@@，该房屋就已经具备办证条件@@了@@。
同时@@，要求@@开发企业具备办理@@新建商品房首次@@登记条件@@的@@，应当及时办理@@新建商品房首次@@登记@@，同时@@提出新建商品房转移登记预申请@@。开发企业应在取得竣工综合验收备案手续@@，具备法定交房条件@@后@@，及时通知不动产登记@@机构@@@@，提前做好@@“交房即办证@@”相关准备工作@@。
开启预告登记@@ 创造@@“交房即办证@@”条件@@
以@@前业主想要为新建商品房办证@@，不仅要约开发商@@，还要约银行@@。虽然市@@自然资源和@@规划局不动产登记@@中心采取各种措施为业主铺路@@，创造@@业主自行办证条件@@@@，但因种种原因@@，总有开发商和@@银行不配合@@，仍强制业主委托代理公司办理@@不动产权证@@，这让业主自行办证有了障碍@@。
为了解决这个难题@@，市@@不动产登记@@中心全面实施新建商品房合同备案和@@预告登记@@。
有了规范购房合同@@为前提@@，预告登记扫除了业主自行办证的障碍@@，加速@@“交房即办证@@”的实现@@。
新建商品房转移预告登记是@@，购房人签订新建商品房买卖合同并完成备案后@@，可通过@@“山东@@欧宝娱乐靠谱吗 网@@”和@@“泉城办@@”手机@@APP网@@上申请预购商品房的预告登记@@。这可以@@有效维护购房人的利益@@，防止@@“一房多卖@@”现象发生@@。
抵押预告登记是@@，银行与购房人签订购房贷款合同后@@，在不动产登记@@机构@@办理@@预购商品房的抵押预告登记@@，同时@@报住建部门@@备案@@。不动产登记@@机构@@共享购房人的电@@子签名@@@@及备案的新建商品房买卖合同并完成审核登簿@@。已办理@@预告登记的@@，在后续转本登记业务时@@，不再重复收取材料@@。不动产登记@@机构@@、住建部门@@、金融机构@@、税务@@部门@@共享买卖合同备案@@、预告登记信息@@。
交房当日@@，如何申请新建商品房转移登记@@?记者了解到@@，在约定交房日@@，开发企业与购房人完成房屋验收@@、交接@@、费用结算手续@@，开具购房发票@@。协助购房人通过不动产登记@@机构@@提供的窗口或通过@@“山东@@欧宝娱乐靠谱吗 网@@”和@@“泉城办@@”手机@@APP线上申请新建商品房转移登记@@。不动产登记@@机构@@、税务@@部门@@依据部门间信息共享获取房屋买卖合同@@、测绘图纸@@、家庭住房情况证明等资料并审核@@，将审核结果及时反馈申请人@@。已办理@@预购商品房抵押登记或抵押预告登记的@@，一并将预购商品房抵押登记或预告登记转为现房抵押登记@@，向银行推送电@@子证照@@。新建商品房已经办理@@预告登记的@@，不动产登记@@机构@@不再收回不动产登记@@证明@@，在完成转移登记后予以@@公告作废@@。
值得注意的是@@，对于不配合的房地产开发企业将实行联合惩戒@@。要求@@开发企业及其委托的代理机构应当履行办证义务@@，应当为购房人提供相关办证资料@@，主动对接金融机构@@完善落实购房人的抵押预告登记信息@@@@，保证购房人交房即办证@@能够顺利落地@@，不得强行签订办理@@不动产登记@@委托代理协议@@，不得收取代理费用@@。对配合措施不到位@@、不配合办理@@相关手续@@，影响业主办理@@不动产登记@@的开发建设单位@@，由相关部门对其实施联合惩戒记入企业信用不良记录信用档案@@。
开展电@@子签名@@@@ 数据@@跑腿代替人跑腿@@
办理@@不动产权证过程中@@，有一个重要的环节@@，就是确认购房人信息@@。怎么卖能让群众不跑腿@@，还能让登记业务严格按照规范来@@?
为了实现@@“交房即办证@@”，让群众不必再跑不动产登记@@机构@@@@，市@@不动产登记@@中心登记中心在采集购房人信息时@@，大胆创新@@，在签订新建商品房买卖合同中推广使用电@@子签名@@@@、电@@子印章@@、电@@子合同@@，通过共享获得的信息及当事人提交的电@@子材料可以@@作为办事依据@@，电@@子材料不再以@@纸质形式归档@@。
同时@@，不动产登记@@机构@@向房地产开发企业延伸服务@@端口@@，与房地产开发企业建立合作授权机制@@，在开发企业售楼处设立不动产登记@@信息采集点@@，委托开发企业在购房人签订新建商品房买卖合同时@@@@，同步采集购房人在购房资格核查及缴税申报的家庭成员信息@@、预购商品房的不动产登记@@信息@@、购房人的电@@子签名@@@@、电@@子合同@@等@@，房地产开发企业将新建商品房买卖合同及采集信息及时传递至不动产登记@@机构@@@@。
数据@@连接@@ 实现水电@@气@@热同步办理@@@@
为减少群众跑腿@@，自然资源与住建@@、税务@@、金融机构@@等部门间加强协同合作@@，深化信息共享集成@@，改造优化业务流程@@，综合运用@@“互联网@@@@+网@@签@@、不动产登记@@”、电@@子税务@@局@@、流动服务@@车@@、电@@子签名@@、电@@子证照等设备和@@技术手段@@，为提出需求和@@申请的开发企业及购房群众提供@@“交房即办证@@”服务@@。新建商品房在交付使用的同时@@@@，不动产登记@@机构@@当场为购房群众办理@@不动产登记@@@@，颁发不动产权证书@@，根据条件@@现场联动办理@@水@@、电@@、气@@、热等业务@@，切实为群众解难题@@、办实事@@，提升企业和@@群众的改革@@获得感和@@幸福感@@。
申请人可通过@@网@@上缴纳税费及不动产登记@@费@@。在登记材料齐备的情况下@@，不动产登记@@机构@@及税务@@部门@@并联审核@@，1小时办结@@，当场核发不动产登记@@电@@子证照@@。购房人申请领取纸质不动产权证书的@@,可委托登记机构采取@@EMS方式快递送达@@@@，或选择就近的不动产登记@@机构@@委托发证的窗口领收纸质证书@@。购房人可在交房同时@@根据条件@@一并办理@@水电@@气@@热等手续@@。
附@@1：国脉@@“一网@@通办@@”核心支撑系统@@（GDBOS），助力数字政府@@@@建设@@
数字政府@@@@2.0操作系统@@、政务@@数据@@体系@@@@2.0基础标配@@、欧宝娱乐靠谱吗 一体化升级方案@@。又名@@“政府@@数据@@业务操作系统@@@@”（GDBOS）, 是基于国家有关政策要求@@@@、各地实践经验@@、数据@@体系@@理论@@、微服务@@技术架构@@，围绕@@“大数据@@@@、大系统@@、大平台@@@@”融合一体思路@@，为各地数字政府@@@@升级而量身打造的一套作业平台@@@@。运用数据@@体系@@@@、标准@@治理@@、业务再造@@、组织进化等工具和@@方式@@，可从结构@@、标准@@、模块架构上对当前@@欧宝娱乐靠谱吗 平台@@体系进行优化@@、重组和@@升级@@。有效适配部委@@、省@@、市@@、县@@（区@@）不同层次@@需求@@，支撑数据@@整合共享@@、政务@@流程再造和@@服务@@模式升级@@，全面提升@@欧宝娱乐靠谱吗 能力@@，夯实数字政府@@@@基础@@，为国家治理能力@@现代化提供重要支撑@@。
依托@@"产品@@+数据@@+标准@@"框架@@，构建@@"标准@@支撑@@、数据@@体系@@、业务再造@@、数据@@治理@@、管理赋能@@"五大体系@@，无缝衔接既有业务系统@@，有效驱动@@欧宝娱乐靠谱吗 整体运作@@：①落脚在@@“办成@@”，把政务@@数据@@归集到一个功能性平台@@@@，企业和@@群众只进一扇门就能办成@@不同领域事项@@；②综合提升政府@@@@欧宝娱乐靠谱吗 、数据@@整合与治理能力@@@@，并最终实现数字化转型@@升级与智慧组织进化@@。
附@@2：国脉@@政策通@@（又名@@“国脉@@一体化惠企政策服务@@平台@@@@”），是对标中央关于@@“各项惠企政策落实到位@@、易于知晓@@、一站办理@@@@”要求@@，打通政策服务@@@@、优化营商环境@@的帮手级产品@@@@。以@@“惠企政策精准送@@、补贴申报一次@@办@@”为核心@@，提供政策@@“发布@@、汇聚@@、查看@@、送达@@、办理@@、督查@@、评价@@”全套解决方案@@。基于市@@场主体@@@@、民生服务@@和@@营商环境@@优化@@，从最小颗粒化@@、数源标准@@化@@、数据@@共享化@@、组织协同化@@、业务融合化五个方面着手打造@@，实现群众与企业真正@@“知政策@@、懂政策@@、享政策@@”，依托@@政策红利更好发展@@。截至目前@@，该系统已于深圳市@@@@、杭州市@@@@、佛山市@@@@、浦东新区@@@@、南山区@@等地应用@@，获企业群众普遍好评@@。
