各有关单位和个人@@：

　　为落实省市高质量发展要求@@@@，以及市委市政府@@“产业第一@@@@、制造业立市@@”要求@@，广州不动产登记@@部门进一@@步优化服务@@@@，整合推出@@“产业版@@”不动产登记@@营商环境@@改革举措@@，现就有关事项通知如下@@：

　　一@@、开设不动产登记@@产业服务@@专窗@@。各不动产登记@@大厅设立产业服务@@专窗@@，通过摆放宣传牌@@、专窗滚屏提示等方式@@，提升产业服务@@显示度@@。产业服务@@专窗办理受让方@@、预购方@@、抵押方@@、变更方@@、注销方为企业@@的登记@@业务无@@需预约@@、无@@需叫号@@@@，税务@@、登记@@一@@窗联办@@、专人专线@@、即来即办@@，确保为产业项目提供全流程绿色通道服务@@@@。

　　二@@、便捷高效办理产业项目不动产登记@@业务@@。推行产业项目不动产登记@@业务@@“全程网办@@”“一@@窗办理@@”“一@@小时办结@@”。企业@@线上办理@@登记@@业务@@，通过区块链可信身份认证@@、电子合同@@、电子签章@@、电子证照等实现@@@@“全程网办@@”；现场办理登记@@业务@@，实现@@不动产网签@@、登记@@、税务@@、水电气过户@@“一@@窗办理@@”。企业@@办理不动产转移@@、抵押等登记@@业务执行@@“一@@小时办结@@”。

　　三@@、深化@@开展交地@@、竣工@@、交房即交证@@服务@@@@。主动向前延伸登记@@服务@@@@，实现@@与用地@@、规划@@、竣工@@等环节信息共享@@，推动相关业务联办@@、多证联发@@。深化@@“交地即交证@@”，土地竞买申请书增加办理建设用地规划@@许可证@@、不动产权证相关内容@@，受让人签订土地出让合同时直接核发建设用地规划@@许可证@@；推进@@“零材料提交@@”，通过共享土地出让合同@@、出让金及税费缴纳信息等@@，企业@@在缴清出让金和相关税费后直接核发不动产权证@@。对@@不涉及分割销售@@、共有面积分摊的工业@@、仓储用房及科教文卫等公共建筑@@，项目竣工@@并取得联合测绘成果后@@，企业@@可合并办理项目竣工@@联合验收@@、土地核验及房屋首次登记@@@@，实现@@“竣工@@即交证@@”。全面推广增量房转移登记@@@@（含预抵转正式抵押@@）线上办理@@，实现@@“交房即交证@@”。

　　四@@、更好满足产业项目@@“一@@站式@@”抵押融资需求@@。结合产业主体@@不动产抵押融资需求@@@@，打通不动产不同物理形态@@，灵活组合办理土地首次登记@@和抵押登记@@@@、土地抵押转在建工程抵押登记@@@@、在建工程抵押转房屋抵押登记@@@@、房屋涂销再抵押登记@@@@、房屋抵押变更或转移登记@@等业务@@，满足项目建设不同阶段抵押融资需求@@@@。充分发挥不动产登记@@金融服务@@点作用@@，通过金融@@“总对@@总@@”渠道提供不动产抵押登记@@业务@@“一@@站式@@”服务@@，实现@@不动产信贷业务与抵押业务无@@缝衔接@@。

　　五@@、拓展产业项目@@“带押过户@@”应用@@。联动金融机构等部门@@，创新开展土地@@“带押过户@@”，优化土地二@@级市场营商环境@@@@，缓解企业@@融资困境@@；积极推广工业厂房@@、商业等类型不动产@@“带押过户@@”应用@@，推进@@“带押过户@@”在企业@@不良资产处置@@、企业@@兼并@@、重组@@、分设等场景中的应用@@@@，降低企业@@融资发展成本@@，缩短办事流程@@。

　　六@@、进一@@步规范产业用房分割转让登记@@@@。制造业企业@@@@、符合广州市产业导向和政策要求@@的@@“链主@@”企业@@、省级及以上@@“专精特新@@”企业@@在工业产业区块内普通工业用地上已确权的产业用房@@，供地文件无@@限制整体确权或分割转让约定的@@，可按幢@@、层@@、间等固定界限为基本单位办理分割转让@@，最小单元建筑面积不低于@@500平方米@@。分割转让和受让主体@@是否符合条件@@，由不动产登记@@部门直接征求工信部门意见@@，帮助企业@@盘活存量资产@@，提升资产价值@@。

　　七@@、落实工业用地出让和再开发相关登记@@业务@@。对@@工业用地使用权按照长期租赁@@、先租后让和弹性年@@期出让等方式供应的@@，各不动产登记@@机构做好涉及土地使用权登记@@以及转让@@、抵押登记@@业务办理@@，助力降低企业@@用地成本@@，提高土地市场周转效率@@。对@@低效用地完成再开发的@@，各不动产登记@@机构及时办理土地及房屋转移登记@@@@，切实维护权利人合法权益@@。

　　八@@、做好企业@@改制重组@@涉及不动产登记@@服务@@@@。对@@企业@@改制重组@@涉及不动产权属转移且符合相关减免税或暂不征税政策的@@，通过各不动产登记@@大厅产业服务@@专窗直接申请不动产登记@@@@、办税@@，支持企业@@经营发展@@。对@@符合@@《关于推进@@国有企业@@盘活利用存量土地有关问题@@的通知@@》（自然资发@@〔2022〕205号@@）条件的国有企业@@改制的土地@@，仅涉及权利人名称变更的@@，直接办理土地使用权人的名称变更登记@@@@。

　　九@@、建立产业项目和园区服务@@机制@@@@。树牢@@“产业第一@@@@、制造业立市@@”服务@@意识@@，各不动产登记@@机构主动对@@接重大产业项目@@、产业园区@@，加强与税务@@@@、住建@@、工信等部门联动@@，提前介入项目拿地建设@@、抵押融资全过程@@，专窗靠前指导@@、全程协办@@，建立产业主体@@诉求@@“直达快办@@”机制@@，第一@@时间解决涉及登记@@实际问题@@@@，全力保障项目产权登记@@工作@@。

　　十@@、提供不动产登记@@线上专家咨询@@服务@@@@。不动产登记@@机构组建专家坐席服务@@团队@@，对@@12345热线渠道接收并且话务员无@@法解答的不动产登记@@专业问题@@@@，通过给诉求人发送不动产登记@@业务线上咨询@@短信链接@@，诉求人点击链接进入不动产登记@@专家坐席服务@@@@，不动产登记@@机构提供专业化@@、个性化@@、即时化线上咨询@@服务@@@@，提升登记@@服务@@质量@@。

　　专此通知@@。

　　广州市规划@@和自然资源局@@

　　2024年@@4月@@22日@@